Rua das Gaivotas · Ingleses · Florianópolis/SC
Apartamento térreo de 118 m² de frente para o mar, mobiliado e pronto para usar. Você sai pela porta e a praia está do outro lado da rua — com criança, prancha, carrinho e guarda-sol.
R$ 1.350.000 · matrícula individualizada · apto para financiamento bancário
Um sábado aqui
Você acorda com o sol entrando pela sacada — posição leste, a manhã inteira sobre o mar. Desce direto para a areia: a praia começa do outro lado da rua e, como o apartamento é térreo, não tem escada e não tem espera.
Na volta, falta alguma coisa para o almoço. O mercado é ali ao lado, a pé.
À tarde as crianças querem piscina e a pracinha — as duas estão dentro do condomínio, com portaria 24 horas. À noite, sala de jogos, sauna, quiosque, ou só a sacada e a última luz do dia.
É isso que separa uma casa de praia boa de uma casa de praia que dá trabalho.
Da mesa de jantar você vê a rua, o jardim e o mar
Quatro formas de usar
Ele funciona bem em qualquer um dos quatro caminhos — e é o mesmo imóvel, com a mesma chave.
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118 m² com três dormitórios, duas vagas e hobby box, num bairro que não fecha fora da temporada: mercado, farmácia, escola e restaurantes funcionando em junho como funcionam em janeiro.
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Acomoda sete pessoas. Piscina adulto e infantil, pracinha, quadra e sala de jogos dentro do condomínio — as crianças ocupadas e à vista, os adultos descansando de verdade.
03
Ele já faz isso hoje, mobiliado e equipado, com diárias de R$ 550 a R$ 950 conforme a época. Frente à praia, térreo e lazer completo são os filtros que a família aplica antes de olhar a foto do quarto.
04
O caminho mais comum: você bloqueia Réveillon, Carnaval e as férias das crianças, e deixa o calendário rodando nos outros meses. A casa de praia que não fica parada gerando custo.
Onde fica
Na foto abaixo dá para ver tudo de uma vez: o condomínio, a rua, a faixa de areia e o mar. Sem promessa de corretor — é só olhar.
Não haverá prédios construídos à frente do condomínio. Em cidade de praia, essa é a diferença entre comprar uma vista e comprar uma vista por enquanto — e é o que protege o valor do imóvel ao longo do tempo.
Os Ingleses ainda têm o que a maioria das praias da ilha não tem: vida própria o ano inteiro. Mercado ao lado, farmácia, escola e restaurantes funcionando fora da temporada, com acesso rápido ao aeroporto e às praias do norte.
A cozinha
Armários em verde-petróleo com puxadores em latão, bancada em granito, cooktop de cinco bocas com coifa, forno, micro-ondas e geladeira ampla. Integrada à sala por uma bancada com banquetas, onde normalmente acontece metade da conversa.
Ela vem inteira: panelas, talheres, taças, cafeteira, sanduicheira, liquidificador, panela de pressão, filtro. Quem chega não precisa comprar nada para fazer o primeiro almoço.
Cozinha planejada, com eletrodomésticos inclusos
Sala e circulação
Sala de estar com sofá retrátil, Smart TV de 50 polegadas e wi-fi de alta velocidade, aberta para a sala de jantar com mesa para seis. O corredor que leva aos dormitórios recebeu quadros, lustre e espelho — é o tipo de detalhe que não muda o valor de avaliação, mas muda como a casa é lembrada.
Tudo o que está nas fotos fica no apartamento. Mobília, decoração, eletrodomésticos e enxoval estão inclusos no valor.
Sala de estar com Smart TV e sofá retrátil
Dormitórios
Todos com ar-condicionado e armário. A suíte tem banheiro privativo com chuveiro a gás. Os outros dois dividem o banheiro social, e ainda existe um lavabo para as visitas.
A sacada
A sacada é ampla, coberta e corre ao longo do apartamento. E tem uma coisa que quase nenhum vizinho tem: autorização já aprovada para fechamento, inclusive com instalação de jacuzzi.
Num térreo com vista permanente para o mar, isso muda duas contas ao mesmo tempo. Vira um ambiente a mais para usar o ano inteiro, inclusive no inverno. E vira o tipo de atrativo que sustenta diária acima da média quando o apartamento está alugado.
Você não compra uma possibilidade sujeita a aprovação futura. Compra um direito — a autorização acompanha a documentação do imóvel.
Sacada coberta, correndo ao longo do apartamento
Equipado de verdade
Taças, panelas, cafeteira, sanduicheira, liquidificador, máquina de lavar de 15 kg e aquecedor a gás central funcionando. É o que separa mudar-se num sábado de passar três meses comprando coisa.
O condomínio
Piscina adulto e infantil, quiosque com bar, quadra poliesportiva, sala de jogos com sinuca e pebolim, biblioteca, sauna, salão de festas, pracinha infantil, jardim arborizado e portaria 24 horas.
Piscinas adulto e infantil, com o prédio ao fundo
Se você quiser alugar
O apartamento opera hoje como locação por temporada, mobiliado e equipado. As diárias abaixo não são projeção: são os valores já praticados, com hóspedes reais e avaliações públicas.
| Período | Diária a partir de |
|---|---|
| Baixa temporada | R$ 550 |
| Média temporada | R$ 850 |
| Alta temporada | R$ 950 |
| Feriados e Réveillon | sob consulta |
Manter o imóvel custa R$ 1.800 de condomínio e R$ 220 de IPTU por mês. Nas condições atuais de ocupação, a locação cobre esse custo, mais a limpeza e a manutenção do ano — e ainda sobra.
O extrato dos últimos 12 meses fica disponível para análise de quem chega à etapa de proposta.
A oferta
Perguntas frequentes
Não. O condomínio é de frente para a praia e a areia começa do outro lado da rua. Como o apartamento é térreo, você faz esse caminho direto, sem escada e sem espera — que, na prática, é o que mais pesa no dia a dia de quem vai e volta da praia várias vezes. A foto aérea mostra exatamente essa distância.
Para foto de cartão-postal, andar alto ganha. Para usar, o térreo ganha em quase tudo: você entra e sai direto, com criança, bagagem, prancha e areia, sem espera na volta da praia. E aqui a vista fica preservada de qualquer forma, porque não há construção à frente.
Sim. Não haverá prédios construídos à frente do condomínio, o que mantém a vista para o mar no longo prazo. A documentação que sustenta isso está disponível para análise.
Dá, e é o que acontece hoje. O apartamento está mobiliado, decorado, com cozinha equipada e enxoval completo, e recebe hóspedes por temporada.
Nada que impeça o uso. O apartamento está funcional e bem cuidado, com água quente e gás central operacionais. Os pisos são de padrão anterior e, se você quiser modernizar a estética em algum momento, dá para fazer sem pressa — inclusive com o apartamento em uso.
Sim. A autorização já está aprovada e acompanha a documentação do imóvel.
Piscina adulto e infantil, quiosque com bar, quadra poliesportiva, sala de jogos com sinuca e pebolim, biblioteca, sauna, salão de festas, pracinha infantil, jardim arborizado e portaria 24 horas.
Condomínio de R$ 1.800 por mês e IPTU de R$ 220. Nas condições atuais de ocupação, a própria locação por temporada cobre esse custo.
Sim. O imóvel tem matrícula individualizada e está apto para financiamento bancário.
Diretamente comigo, proprietário do imóvel. Não há intermediação nesta página, o que significa que não existe comissão de corretagem embutida no valor e que toda a negociação é feita entre nós dois.
Fazemos um tour ao vivo por vídeo, sem roteiro pronto: você pede o ângulo e eu mostro, com o tempo que você precisar. Se fizer sentido, organizamos a visita presencial.
Próximo passo
Mando o tour completo em vídeo, as fotos em alta, o extrato da locação e a documentação. Sem cadastro em imobiliária e sem ninguém te ligando amanhã — você recebe no WhatsApp e decide sozinho se quer conversar.
Se preferir, me chama direto. Respondo no mesmo dia.
Ao enviar, você autoriza o contato pelos dados informados para tratar exclusivamente da negociação deste imóvel. Nada é compartilhado com terceiros e você pode pedir a exclusão a qualquer momento.